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合肥出臺新政鼓勵現房銷售 專家:此舉可以避免糾紛

2018-10-25 08:57:57 來源:安徽網庫 作者: 責任編輯: 點擊圖片瀏覽下一頁

  據市場星報訊 日前,合肥市房地產管理局出臺了《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》(下稱《通知》),鼓勵房地產開發企業實行新建商品房現房銷售,并對新建商品房現房銷售作出了具體規定。

  目前合肥市場上現房銷售的總體現狀如何?關于此次新政應怎樣解讀?帶著這些問題,記者走訪了合肥市的房產中介機構,并采訪了相關工作人員與專家。

  合肥目前在售的現房項目并不多

  “如果條件允許的話,我肯定會選擇購買現房。”市民金小姐對記者說道。作為一個普通購房者,她認為現房的優勢主要是體現在交房時間上。“現在的房子基本都是期房,買下來等交房還得一兩年,期間又要付房租又要還房貸,開支方面的壓力有些大。”金小姐說。

  與需要等待交房的期房不同,現房指的是購房者在購買時已經通過交付標準的各項驗收,可以“即買即住”的商品房。而購房者與開發商簽訂現房買賣合同后,很快可以取得房產證。也就是說,現房可以讓購房者省去等待的時間,購買后就可以直接入住或裝修。

  在此次合肥市房產局發布的《通知》中指出,房地產行政主管部門應當優化、簡化備案手續,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。同時,房地產開發企業進行新建商品房現房銷售前,應當到房地產行政主管部門辦理新建商品房現房銷售備案手續。

  在走訪幾個房產中介門店后,記者了解到,目前合肥市場上在售的現房只占了很小的比例。“在合肥和我們合作的新房樓盤有二百多個,基本都是2020年交房,最快的交房時間也是明年。”一位鏈家的工作人員對記者說道。據她介紹,目前在鏈家能夠找到的新房房源大部分都是期房,現房項目寥寥無幾。“現在合肥具備條件的現房項目只有5個左右,平時來看房的客戶也都是關注期房,很少有購房者提出想買現房的意愿。”

  鼓勵現房銷售政策是一個階段性成果

  “鼓勵現房銷售可以有效的避免糾紛,購房者對于項目的整體情況可以很好的了解,有利于購房者維護自身權益;同時也可以防止開發企業盲目開發,減少房地產市場的亂象。”合肥市房產局行政審批處處長錢朝武對記者說道。“不同的房地產開發企業開發速度不同,鼓勵現房銷售也可以為有些開發企業提供更便利的條件。”錢朝武表示,對于已經具備現房驗收資格的項目來說,此次的《通知》中提到,相比較期房預售,現房銷售備案材料減少八項,時限由7個工作日縮短為3個工作日。

  在《通知》出臺后,網絡上出現了各種各樣的聲音,其中包括合肥將全面實行現房銷售。對此錢朝武表示,鼓勵現房銷售并不意味現有預售制度的改變,這種說法并不屬實。“合肥也是參照了其他城市的做法,結合自身實際情況,做出了這次的政策。”錢朝武說。

  錢朝武表示,此次《通知》的出臺是合肥市房產局一個階段性的成果,在樓市調控的大環境下,將對市場產生一個信號作用。“這次的鼓勵現房銷售政策也是為了下一步做準備,為后續的措施打好基礎。”據他介紹,下一步合肥市房產局將分析市場情況,預判市場的整體形勢,“如果這次的政策整體效果良好,以后會逐步推進現房銷售的進程,推動打造合肥市房地產市場的長效機制。”

  專家:鼓勵現房銷售對購房者有利

  “現在的期房預售制度,相當于開發商加了杠桿,在建設成本只要支付一部分情況下就可以進行銷售回款。”安徽清源房地產研究院院長郭紅兵認為,目前現房項目之所以很少,是因為其開發總資金成本較高。“所以一般在有預售許可的情況下,開發商都會選擇銷售期房。”郭紅兵說道。

  “現房銷售對于開發商來說,可能意味著開發資金成本的增加。”郭紅兵說道。同時他認為,這樣的新政策也會讓開發商在拿地時更加謹慎。“如果后期推出了專門開發現房的土地,那么開發商的出價也會仔細斟酌。地價如果降低了,相應的土地成本也會降低,這樣就可以和現房的建筑成本實現對沖。”郭紅兵說。

  “對于購房者而言,鼓勵現房的銷售是有利的,畢竟是‘所見即所得’。”在郭紅兵看來,現房銷售可以讓購房者對項目看的更清楚,也能避免后期的許多糾紛。但同時他也對記者表示,在同一時間段內,現房相比于期房由于總成本較高,價格也會較期房貴一些。

  合肥現房銷售政策并非首例

  記者了解到,除了合肥之外,近期也有其他城市開展了現房銷售的相關工作。

  據了解,深圳的首個現房銷售項目——深圳金茂府預計年底開放展示中心,而開盤時間定在了2019年上半年。同時,廣東省中山市通過推出要求現房銷售的地塊的方法開展了商品房現售試點工作。根據相關數據顯示,中山市在今年10月10日到11月14日期間推出的15宗居住用地全部要求現房銷售。

  而早在2016年8月,南京就曾推出現房銷售政策,其中首次將土拍價格與現房預售的條件相掛鉤,其目的是為了給過熱的土地市場降溫。根據規定,當網上競價達到最高限價的90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。有專家表示,現房銷售目前來看是大勢所趨,但不宜以“一刀切”的形式即刻迅速推廣。

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